Kupovina nekretnine je nešto o čemu sanja svaki čovek, međutim većina ljudi nije finansijski dovoljno stabilna kako bi isfinansirali nekretninu koja je jedna od najvećih investicija u životu.
Iako je to činjenica, tu nije kraj. Ukoliko nemate finansijskih mogućnosti da prvu nekretninu ispatite iz vaše ušteđevine, uvek postoji mogućnost podizanja stambenog kredita koji nam dođe kao spas u takvoj situaciji.
Ukoliko vam je potrebna pouzdana usluga Kreditni savetnik je tu da vam pomogne da izaberete najpovoljnije stambene kredite na tržištu, pa je tako važno naglasiti da su oni vaši pouzdani partneri u ovom procesu.
Međutim, kupovina stana putem kredita nije samo dati novac/podići kredit i stan je vaš, već tu postoji nekoliko koraka koji vas dele od toga da nekretina bude konačno vaša.
Ukoliko planirate kupovinu nekretnine, kuće ili stana, nastavite sa čitanjem jer u nastavku teksta sledi vodič o kupovini stana u Beogradu.
#1 Potraga za idealnom nekretninom – prvi i najvažniji korak
Prvi korak naravno podrazumeva potraga za idealnom lokacijom za stanovanje u Beogradu. Da li će to biti putem interneta, oglasa, novina, agencija za nekretnine ili potpuno samostalno, na vama je.
Prilikom potrage za nekretninom nude vam se nekoliko opcija – novogradnja i starogradnja oko čega se konstantno vodi polemika šta je bolje, kao i opcija kupovine stana koji je tek u izgradnji.
Mnogi ljudi su skeptični kada je reč o starogradnji budući da stan odmah vezuju sa brojnim popravkama i naravno dodatnim troškovima jer je reč o objektu koji se sagrađen godinama i godinama unazad.
Međutim, sigurno ste čuli da ljudi za starogradnju kažu kako su takvi stanovi zidani mnogo bolji budući da su korišćeni kvalitetniji materijali izrade nego što je to danas.
Osim toga, ljudi se često pre odlučuju za starogradnju jer su takvi stanovi sigurno uknjiženi pa nećete imati problema prilikom sakupljanja dokumentacije.
S druge strane, za novogradnju reklo bi se, odlučuju se pre mladi bračni parovi budući da su takvi stanovi značajno moderniji od onih starijih. Kao mana mnogi kažu da se takvi stanovi rade samo da bi se što pre završili i prodali, pa su tako mogući brojni propusti prilikom same izrade.
Ne možemo da damo jedinstveni odgovor šta je bolje šta nije budući da obe vrste imaju svoje mane i prednosti. Najbolje bi bilo da pogledate stanove u novogradnji kao i starogradnji i sagledate sve dobre i loše strane jednog i drugo stana te na osnovu toga donesete i konačnu odluku.
#2 Stambeni kredit ili keš za kupovinu nekretnine – dve opcije za kupovinu nekretnine
Kada krenete u potragu za nekretninom, mroate odlučiti da li želite i možete da stan kupite za keš, ili pak da uzmete stambeni kredit.
Na početku smo još napomenuli da se ljudi mahom ipak odlučuju za kupovinu stana u Beogradu na kredit, budući da retko ko može da isfinansira ovakav poduhvat. Ukoliko stan kupujete za novac, ceo proces je mnogo jednostavniji jer u svojim rukama imate novac, međutim ukoliko uzimate stambeni kredit potrebno je znati nekoliko stvari.
Najpre je važno pribaviti svu neophodnu dokumentaciju za započinjanja procesa podizanja kredita.. Da bi neko uopšte imao pravo na podizanja stambenog kredita on mora ispuniti nekoliko uslova, a jedan od najvažnijih je da je kreditno sposoban, a drugi uslov jeste učešće.
Učešće je obavezan deo podizanja stambenog kredita i ono podrazumeva određenu sumu novca koju morate da priložite iz sopstvenih sredstava. Učešće se razlikuje od banke do banke – neke banke mogu na osnovu svoje procene zadražiti određeni deo učešće, ali u većini slučajeva banke traže učešće između 10 i 20%.
Nakon ispunjenja svih uslova, i pregleda dokumentacije, ukoliko sve bude u redu poslednji korak je odobravanje kredita koji se završava onda kada se prodavcu nekretnine na račun isplati suma u iznosu na koji ne zatražen kredit.
#3 Potpisivanje kupoprodajnog ugovora – overa dokumentacije kod notara
Sledeći korak koji vas očekuje pred kraj procesa kupovine stana jeste potpisivanje kupoprodajnog ugovora koji sačinjava advokat, a potpisuje javni beležnik. U ovom ugovoru navode se stranke u procesu sa svim njihovim osnovnim podacima kao što su ime, prezime, jmbg i drugo.
Pored podataka o strankama, ovaj ugovor treba da sadrži i podatke o nepokretnosti poput katastarske opštine, parcela, broj lista nepokretnosti, vrsta zemljišta i objekta i slično.
Takođe u ugovoru mora se nalaziti tačan datum predaje stana kako bi se i kupac, ali i prodavac osigurao.
Ono što još možete uvrstiti u ovaj ugovor jesu podaci o uzgledu stana, pa tako u ugovoru možete naglasiti koje tačno stvari ostaju u stanu kako se ne bi desilo da da u slučaju izlaska prodavca iz stana, prodavac ne odnese neke stvari iz stana koje su bile određene kao stvari koje ostaju u stanu, i koje ste vi u krajnjem slučaju i platili kada se definisala cena stana.
Nakon potpisivanja ugovora, ništa drugo vam ne preostaje nego da se uselite u vaš novi stan ili kuću.
Nadamo se da smo vam bar malo približili kako izgleda proces kupovine nekretnine u Beogradu koji nekada zaista može da bude zbunjujuć i naporan. Želimo vam sreću prilikom kupovine!