Život u prestonici odavno nije privilegija retkih i bogatih. Viši životni standard nego u unutrašnjosti, bolja prilika za zaposlenje i potraga za bogatim i aktivnim društvenim životom motivišu veliki broj ljudi da se presele u glavni grad. Međutim, mnogi se kolebaju oko te odluke zbog visokih kirija za stanovanje , kao i skupih stanova na prodaju.
Cene nekretinina u Beogradu poslednjih godina su ipak pristupačnije, pa je tako porasla i prodaja stanova. U zavisnosti od kvadrature i opremljenosti stana, rasporeda prostorija, kao i drugih uslova kao što je, na primer, grejanje, možete kupiti stan u prestonici po ceni od oko 700 evra po kvadratu do čak 3.000 evra. Naravno, na cenu stana, pored kvadrature, najviše uticaja će imati njegova lokacija.
Istraživali smo koje su to najbolje lokacije za stanovanje u glavnom gradu Srbije i gde su najbolji uslovi za život u prestonici. Ukoliko vas zanima kupovina stana u Beogradu, naš je predlog da prvo istražite internet ponudu. Puno je specijalizovanih sajtova na kojima postoji velika lista nekretnina, pa će to možda za vas biti najlakši način pronađete odgovarajući stan.
Ovo istraživanje delimično se zasniva na podacima preuzetih baš sa jedne takve online platforme – sa sajta Moja nekretnina. Pročitajte i saznajte koje su to lokacije najbolje za život u Beogradu.
Stari grad, Savski venac i Vračar – za život u centru zbivanja
Kao jedan od najlepših gradova u regionu, srpska prestonica decenijama unazad privlači ne samo turiste, već i one koji dolaze da u njoj ostanu. Za mnoge, prva asocijacija na Beograd su Knez Mihailova ulica, Trgovi Terazije i Slavija, Hram Svetog Save, a ukoliko čeznete za bogatim kulturnim životom i volite da budete u centru zbivanja, onda su ovo prave lokacije za vaš stan.
Uslovi za život
Život u centru grada je pametan izbor pre svega za mlade i poslovne ljude. Na potezu od Kalemegdana do Hrama Svetog Save naići ćete na veliki broj fakulteta, poslovnih objekata, prodavnica, butika i knjižara. Blizina važnih institucija kao što je, primera radi, Klinički centar, ali i biblioteke, muzeji i pozorišta, razlog su više da se opredelite za kupovinu ili iznajmljivanje stana na teritoriji ovih opština.
Ipak, oni koji nisu navikli ili ne vole gradsku gužvu, možda je bolje da pronađu mesto za život u nekom mirnijem delu grada.
Saobraćajna povezanost
Ne treba posebno govoriti o saobraćajnoj povezanosti strogog centra Beograda sa ostalim delovima grada. Sa Studentskog trga i Trga Republike kreće veliki broj autobuskih i trolejbuskih linija koje voze do Konjarnika, Mirijeva, Zvezdare i naselja Medaković. Na Zelenom vencu se nalazi okretnica čak 15 autobuskih linija koje direktno povezuju ovaj deo grada sa Novim Beogradom, Zemunom i Miljakovcem, Rakovicom i drugim perifernim delovima grada.
Sa kružnog toka na Slaviji se takođe može stići u bilo koji deo Beograda, a u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save nalazi se Autokomanda, jedna od najbitnijih saobraćajnih petlji sa izlazom na autoput.
Cene stanova
Kada želite da živite u centru grada, morate biti spremni za nešto više cene stanova. Knez Mihailova ulica, kao i sve ulice koje je seku i nalaze se na Obilićevom vencu godinama unazad važe za najskuplju lokaciju u Beogradu sa prosečnom cenom od 3.026 evra po kvadratnom metru.Prosečna cena stana u opštini Stari grad iznosi 2.596 evra, na Vračaru 2.562 evra, dok za kvadratni metar stambenog prostora na Dedinju, u opštini Savski venac, treba izdvojiti prosečno 2.700 evra.
Palilula i Zvezdara – miran život blizu centra
Za sve one koji ne žele preveliku buku i gužvu, a opet i nisu za život daleko od centra grada, povoljne lokacije za kupovinu stana mogu biti Palilula i Zvezdara.
Uslovi za život
Gradske četvrti Palilule na levoj obali Dunava kao što su Kotež i Krnjača važe za nešto mirnija mesta za život od onih sa druge strane poput Tašmajdana i Karaburme. Opština Zvezdara je takođe odlično povezana sa centrom, a posebno je atraktivna za sve ljubitelje prirode zbog čuvene Zvezdarske šume.
Većim svojim delom preko Palilule i Zvezdare proteže se i jedna od najdužih beogradskih ulica Bulevar kralja Aleksandra, u gde se nalazi veliki broj poslovnih objekata, banaka, prodavnica i institucija kulture. Tu su Pravni, Arhitektonski i Elektronski fakultet, ali i Univerzitetska biblioteka „Svetozar Marković“ i Ustanova kulture „Vuk Karadžić“.
Na teritoriji ovih opština nalazi se i „Zvezdara teatar“, Gradska bolnica „Zvezdara“, Palata Glavne pošte i jedan od najlepših beogradskih parkova Tašmajdan sa istoimenim sportskim centrom.
Saobraćajna povezanost
Ukoliko vas interesuje kupovina stanova na Paliluli i Zvezdari, budite sigurni da o saobraćaju ne morate da brinete. Trase velikog broja autobuskih, tramvajskih i trolejbuskih linija prolaze preko ovih beogradskih opština i povezuju ih kako sa centrom grada, tako i sa perifernim naseljima.
Samo iz Bulevara kralja Aleksandra postoje brojne veze prema Trgu Slavija, Starom gradu, Voždovcu, Vračaru i tako dalje. Za one koji koriste sopstveno prevozno sredstvo umesto vozila gradskog saobraćaja, mogućnosti su još veće.
Cene stanova na Zvezdari i Paliluli
U zavisnosti od toga za koji kvart ovih opština se odlučite, variraće i cena nekretnine. Prosečna cena kvadrata stambenog prostora na Paliluli u 2019. godini je bila 1.020,40 evra, ali za stan u strogom centru ove opštine trebalo je izdvojiti 2180,75 evra. Nekretnine na Zvezdari u 2019. godini prodavale su se za prosečno 1.389,59 evra po kvadratnom metru.
Nešto niže cene kvadrata biće u naseljima Karaburma, Kotež, Krnjača – uglavnom manje od 1.000 evra. U Borči je prosečna cena 770 evra, u Krnjači 781 evro, u Kotežu 741 evro, dok je na Karaburmi oko 1.090 evra.
Novi Beograd i Zemun – za urbane, poslovne i porodične ljude
Iako je pre pola veka stekao epitet spavaonice Beograda, Novi Beograd danas može pružiti mnogo više svojim stanovnicima.
Uslovi života
Ova opština se razvila u ozbiljan poslovni centar grada, a veliki broj parkova, škola, vrtića, kao i sportskih centara čini je odličnim mestom za porodični život. Takođe, ovde se nalaze i tržni centri – Ušće, Delta City i Piramida, sedišta velikog broja banaka i poslovnih firmi.
Osobe kojima je bitan sport i fizička aktivnost, mogu potražiti stan u blizini Savskog keja, Parka prijateljstva ili Sportskog centra „11. april”. Od važnih institucija svakako treba pomenuti Institut za majku i dete i bolnicu na Bežanijskoj kosi.
Na Novi Beograd se nastavlja Zemun, za mnoge najromantičniji deo prestonice zbog kule Gardoš i divnog keja na Dunavu. U centru Zemuna nalazi se i prva privatna opera u prestonici Opera teatar “Madlenijanum”.
Saobraćajna povezanost
Kroz Novi Beograd i Zemun saobraća na desetine linija javnog gradskog prevoza, tako da je saobraćajna povezanost sa starim delom Beograda odlična. Stari i Novi Beograd povezuju četiri mosta – Stari železnički most, Brankov most, most Gazela i most na Adi. Završetkom izgradnje i otvaranjem Pupinovog mosta 2014. godine direktno su povezani Zemun i Borča, pa je u velikoj meri rasterećen saobraćaj na drugim saobraćajnicama.
Cene stanova
Prosečna cena stanova na Novom Beogradu u 2019. godini je iznosila je 1.599 evra po kvadratu.Cena kvadrata nekretnine u blizini Studentskog grada i kod Fontane bila je nešto viša i kretala se od 1.636 do 1.716 evra. U blokovima se prodaju stanovi po nižoj ceni. Primera radi, kvadratni metar u u bloku 72 košta 1.480 evra. Najskuplji stanovi u ovoj opštini nalaze se u bloku 67a, 2.992 evra po kvadratnom metru, u Belvilu 2.522,07 evra i kod Arene 2.391,3 evra. Najjeftiniji stanovi na Novom Beogradu nalaze se na Ledinama, a njihova cena je 1.009,84 po kvadratu.
Tokom 2019. godine za kupovinu stana u Zemunu bilo je potrebno izdvojiti 1.197,79 evra po kvadratu. Najskuplji stanovi su bili u Donjem gradu (1.563,91 evra), a najjeftiniji u Batajnici (730 evra).
Opštine na periferiji Beograda – za miran život u prestonici
Živeti u Beogradu, a opet biti daleko od gradske vreve i saobraćajne gužve – ovako se u najkraćim crtama može opisati život na periferiji prestonice. Za kupovinu stana u nekom od naselja na obodu glavnog grada odlučuju se ljudi koji žele mir i kojima ne smeta duga vožnja do posla.
Opštine poput Čukarice, Rakovice, Batajnice, Banovog ili Petlovog brda su idealna mesta za život za porodice sa decom. Ovo se posebno odnosi na Čukaricu, gde se nalaze park Košutnjak i beogradsko more – Ada Ciganlija. U svakom od ovih naselja postoje vrtići, škole, ogranci biblioteka, i naravno, banke, poslovne kancelarije, domovi zdravlja, teretane i fitnes centri.
Saobraćajna povezanost
Premda su sve opštine grada Beograda deo velike mreže gradskog prevoza, život na periferiji bi vam u velikoj meri olakšala kupovina automobila. Iz mnogih naselja autobuske linije voze direktno do centra grada, ali za neka udaljenija naselja biće potrebno da presedate i putujete nešto duže.
Cene stanova
Stanovi na periferiji Beograda koštaju mnogo manje od stanova u centru, a negde se može govoriti čak i o duplo nižim cenama kvadratnog metra. Primera radi, prosečna cena kvadrata na Banovom brdu iznosi 1.503,64 evra, na Čukarici 1.175,18 evra, u Železniku 859,46 evra, a u Batajnici 729,59 evra. Ovo su povoljne cene, pogotovo ukoliko vas interesuje prodaja većih stanova. Tako možete na Labudovom brdu kupiti trosoban stan i da vas to košta manje nego kupovina jednosobnog stana na Slaviji ili Autokomandi, na primer.
Umesto zaključka
Sasvim je izvesno da izbor lokacije stana nije lak zadatak i da je to odluka koja se donosi pažljivo i u dogovoru sa članovima porodice. Da li biste radije živeli u mirnijoj sredini, blizu škole, nekog fakulteta ili pak u strogom centru Beograda, u blizini velikih pozorišta i mnogobrojnih kafića? Uskladite budžet, afinitete i potrebe i izaberite stan u onom delu Beograda koji najviše odgovara vama i vašoj porodici.