Vlasnik ste nekretnine koja vam mnogo znači, ali je više ne koristite jer ne živite u njoj. Ne možete da odlučite da li je bolje izdati ili prodati tu nekretninu. Ova dilema je potpuno razumljiva i mnogi vlasnici stanova se suočavaju sa istim problemom.
U ovom tekstu ćemo vam pomoći da donesete najbolju odluku.
Kako maksimalno iskoristiti opcije prodaje i izdavanja nekretnina?
Nekretninu uvek možete da probate da izdate, dok prodaju nekretnine možete izvršiti samo jednom. Dakle, prodaja i izdavanje nekretnina u Srbiji su uvek opcija i sasvim je u redu da pokušate sa izdavanjem dok ne odlučite šta ćete dalje. Ako vam novac od prodaje stana nije odmah potreban i niste sigurni šta da radite, preporučljivo je da prvo izdajete stan i vidite kako vam se ta opcija sviđa.
Pri tom, vaš stav prema izdavanju nekretnine ne treba da zavisi od toga kakvi će biti vaši podstanari. Uvek postoji element nepredvidljivosti, jer nikada ne možete biti sigurni da će neko drugi održavati stan na isti način kao vi, ili da će njihovo ponašanje odgovarati vašim očekivanjima.
Ipak, vredi dati šansu i probati jer ključ za ostvarivanje profita je privlačenje i zadržavanje kvalitetnih zakupaca. To znači da pre nego što se odlučite za izdavanje, realno procenite koje prednosti vaša nekretnina nudi.
Kako vlasništvo nad nekretninom može pomoći u povećanju kapitala kroz izdavanje
Vlasništvo nad nekretninom vam omogućava da povećate kapital dok pokrivate rate za stambeni kredit kroz izdavanje. Vrednost nekretnina vremenom obično raste, pogotovo ako je objekat u dobrom stanju i atraktivan zbog svoje lokacije i kvaliteta.
Ako imate dovoljno finansijskih rezervi, stavljanje vaše nekretnine na tržište za izdavanje stanova može biti odličan potez. Pretvaranjem vašeg doma iz finansijskog opterećenja u profitabilan posao, kao stanodavac morate osigurati dovoljno likvidnosti za pokrivanje troškova kao što su održavanje i periodi kada nekretnina nije izdata.
Zakupci, kao i kupci, cene lokacije sa dostupnim parkingom, kvalitetnim školama, blizinom prodavnica i drugih lokalnih sadržaja. Zato razmislite o tome koliko je vaša nekretnina konkurentna na tržištu.
Zašto bi trebalo razmotriti prodaju nekretnine?
Vrednost nekretnina konstantno oscilira, a analize sugerišu da neće doći do značajnih promena cena ni u ovoj godini. Ako već duže vreme živite u svojoj kući, verovatno ste nagomilali značajan kapital. Međutim, ovaj kapital će vam možda biti neophodan za kupovinu nove nekretnine. Ipak, postoje legitimni razlozi zbog kojih bi prodaja nekretnine mogla biti odličan izbor.
Glavni podsticaj za to često je potreba za izbegavanjem uloge stanodavca. Briga o redovnom plaćanju kirije, rešavanje eventualnih sporova i osiguranje da se podstanari pridržavaju ugovora o najmu i potencijalni finansijski problemi, poput neplaćenih računa ili nepredviđenih troškova za hitne popravke su obaveze koje proističu iz vlasništva nad iznajmljenom imovinom. Iako je moguće neke od ovih obaveza delegirati drugima, to može smanjiti potencijalni profit.
Čak i ako imate ambiciju da budete stanodavac, trenutna nekretnina možda nije idealna za tu svrhu. Možda je lokacija nije najbolja ili stanje nekretnine zahteva renoviranje. U takvim slučajevima, pametnije je iskoristiti kapital od prodaje kako biste uložili u privlačniju nekretninu.
Koje su osnovne finansijske razlike između prodaje i izdavanja nekretnine?
Glavni razlog koji značajno utiče na odluku između prodaje i izdavanja nekretnine jeste visina mesečnog zakupa. Za mnoge vlasnike, troškovi održavanja mogu postati previsoki, što izdavanje može učiniti neodrživim izborom.
Kupovina novog stambenog prostora zahteva značajna finansijska sredstva, koja se mogu brže akumulirati prodajom trenutne nekretnine. Takođe je potrebno imati dovoljno novčanih rezervi za upravljanje više nekretnina.
Kod stanova namenjenih za izdavanje, važne su finansijske rezerve zbog mogućih perioda bez stanara, kašnjenja u plaćanju zakupa ili drugih činilaca koji mogu uticati na novčani tok, dok se istovremeno otplaćuje kredit.
Postoje i potencijalni troškovi vezani za održavanje i eventualna oštećenja koja mogu nastati tokom iznajmljivanja. Na primer, proces iseljavanja stanara može biti finansijski teret i oduzeti puno vremena, naročito ako podstanar odbija da izmiri svoje obaveze.
Oštećenja na imovini dodatno opterećuju finansije, ali stanodavci mogu te troškove da smanje uzimanjem depozita. Takođe, stanodavci su odgovorni za troškove poput zamene neispravnih aparata, krečenje, kao i svih drugih popravki i održavanja koji su neophodni.
Prodaja i izdavanje nekretnine: Šta je bolje za vas?
Odluka između izdavanja i prodaje može biti teška. Izdavanje vam omogućava redovne prihode, ali može biti nepredvidljivo zbog mogućih perioda bez stanara, neredovnog plaćanja kirije ili oštećenja imovine.
S druge strane, prodaja nekretnine može obezbediti brži priliv novca, ali znači i gubitak potencijalnih budućih prihoda od zakupa.
Zato pre nego što se odlučite za bilo koju od ovih opcija realno procenite troškove i prednosti svake od njih. Ako ste u nedoumici, izdavanje pruža priliku da isprobate tržište pre nego što donesete konačnu odluku.
Na kraju dana, važno je da vaša odluka odražava vaše dugoročne finansijske ciljeve i praktične mogućnosti.